Hvordan få tilleggsrom godkjent som oppholdsrom?
Drømmer du om å gjøre rom i kjelleren om til ekstra soverom, baderom, kontor eller kanskje en egen utleiedel? Kanskje du ønsker å gjøre boden i første etasje om til ett soverom? Det kalles bruksendring. Mange boligeiere ønsker å utnytte arealet bedre, men det er viktig å vite hvilke regler som gjelder før du starter oppussingen.
Hva regnes som oppholdsrom?
Et oppholdsrom er rom som brukes til varig opphold, som stue, kjøkken, soverom eller arbeidsrom. For at et rom skal bli godkjent som oppholdsrom, må det oppfylle krav i byggteknisk forskrift (TEK17):
• Tilstrekkelig tak- og romhøyde (minimum 2,20 meter i de fleste tilfeller, ved nybygg er det 2,40)
• Godkjent rømningsvei (for eksempel rømningsvindu eller dør ut)
• Naturlig lys og ventilasjon
• Forsvarlig isolasjon og fuktsikring
Må jeg søke byggesøknad for bruksendring ved gjøre ett tilleggsrom til ett oppholdsrom?
Ja – du sende inn byggesøknad til kommunen for å endre bruken av rommet. Å gjøre om for eksempel ett tilleggsrom som bod til oppholdsrom regnes som en bruksendring, og det krever godkjenning fra kommunen. Dette for å ivareta at kravene for oppholdsrom er ivaretatt.
Søke selv, eller ha ansvarlig søker?
• Mindre tiltak uten ansvarlig søker – hvis det er enkle tilpasninger som ikke krever endring i bærende konstruksjon, brannskiller eller andre kritiske bygningsdeler kan du ta søknadsprosessen selv. Dersom du kan søke uten ansvarlig søker er det du som tiltakshaver som står ansvarlig for at søknaden er komplett og at tiltaket dekker alle krav for oppholdsrom.
• Tiltak med ansvarlig søker – dersom det gjelder mer omfattende endringer, som å opprette en egen boenhet i kjeller, eller hvor bruksendringen medfører endring i bærende konstruksjon, brannskiller eller andre kristiske bygningsdeler. Ansvarlig søker har ansvar for å utforme en komplett søknad og kartlegge om kravene for å oppnå søknads formålet til prosjektet er dekket, koordinere de ulike fagansvarlige foretakene for prosjektering og utførende roller, håndtere nabovarsling, og sørge for at prosjektet avsluttes med innlevering av en søknad om ferdigattest.
Bygge separat boenhet i kjelleren
Hvis du ønsker å lage en separat boenhet i boligen din til for eksempel ett formål om å leie ut, gjelder det flere regler, som blant annet:
• Boenheten må ha egen separat inngang som er adskilt fra hovedenheten
• Fullverdig bad, kjøkken og oppholdsrom som tilfredsstiller oppholdsrom krav
• Oppfylle krav til lydisolasjon og brannsikring
• Må byggemeldes og godkjennes som egen selvstendig boenhet
Når boenheten er godkjent, kan du leie ut kjelleren lovlig som separat boenhet, og det vil også kunne øke boligens verdi betraktelig. Vær oppmerksom på at du også kan leie ut, uten å søke separat boenhet. Kravene for varig oppholdsrom må fortsatt være dekket.
Hvorfor er godkjenning viktig?
• Du får en trygg og lovlig bolig for deg og leietakere
• Du unngår problemer ved salg eller takst
• Forsikring og kommunale avgifter blir riktige
• Du kan dokumentere standarden dersom du vil leie ut kjelleren
Oppsummering
Det er fullt mulig å utnytte kjelleren eller andre tilleggsrom til oppholdsrom, eller som en separat boenhet – men du må være klar over kravene. Ved å sende inn byggesøknad og bruke fagfolk, kan du sikre at prosjektet blir lovlig, trygt og lønnsomt. Ikke gjør endringer før du har søkt. Det å “be om tilgivelse før tillatelse” kan medføre byggesøknadskostnader uten å få godkjent vedtak, som resulterer i at du må tilbakeføre tiltaket til det som det er godkjent for. Altså, penger i vasken.
